"Tamamen öldü": Antibes'teki bu alışveriş merkezi nasıl bir fiyaskoya dönüştü?

Juan-les-Pins'deki kongre merkeziyle aynı binaya bir alışveriş merkezi kurulması: Devrim niteliğinde bir fikirdi ve hatta Fransa'da bir ilk olacaktı.

O zamanlar, süpermarket, restoranlar ve mağazaların yer aldığı bu üç katlı alışveriş merkezinin, konferans katılımcılarının dünyanın dört bir yanından geldiği bu sahil beldesine yıl boyunca canlılık katacağı öngörülüyordu.

On iki yıl sonra, bu gözlem insanı güldürüyor - ya da ağlatıyor. Çünkü bu alışveriş merkezi, Antibes'teki en büyük ticari başarısızlık.

Yıllardır olduğu gibi bugün de açık tek bir mağaza yok. Sadece bir fizyoterapist muayenehanesi, bir radyoloji merkezi ve Fitness Park spor salonu ziyaretçi çekiyor.

Belediye Başkanı Jean Leonetti, Nisan 2023'te belediye meclisi toplantısında muhalefete yanıt olarak, "Beklenen büyümeyi sağlayamamanın nedeni Belediye değil, belki de galerideki ticari faaliyetlerin kötü stratejik tercihleridir" diye eleştirmişti.

Nitekim 2009 yılında yapılan ihale sonrasında belediye, merkezin yönetimi için Duval Grubu ile elli yıllık bir emfitötik kira sözleşmesi imzaladı.

Peki ne oldu?

"Markalar ayakta duramadıkları için çekildiler"

Fitness Park'ın müdürü ve 2013'te merkez açıldığından beri orada çalışan Axel Higuero, "O zamanlar, planlarda, delegelerin alışveriş merkezinden çıkışını sağlayacak bir yaya köprüsü olması planlanmıştı ancak bu hiçbir zaman hayata geçmedi" diyor.

"İlk başta bir kuyumcu, bir parfümeri, bir kuaför, bir masaj salonu vardı... Swarovski'nin gelmesi gerekiyordu, ancak müşteri eksikliğini görünce fikrini değiştirdiler. Sonra parfümcü bazı büyük markaları kaybedince işler kötüye gitmeye başladı. Dior ve Chanel, galerinin standartlarına uymaması nedeniyle parfümlerini geri çekti."

Fitness Park'a günde 600 ziyaretçi geliyor

Axel Higuero bunu çok iyi biliyor: Üst kattaki 2.000 m²'lik spor salonu, tüm mağazalar kapandığında ayakta kalan tek işletme. Aslında, alışveriş merkezinde karşılaştığımız herkes sadece spor yapmak için orada.

"Günde 600 ziyaretçimiz var. Başlangıçta burayı Juan-les-Pins'in merkezindeki yeni bir binada yer alması için seçmiştik. Ancak bugün ödediğimiz kiradan biraz sıkıldık. Başarılı bir galeride tam fiyat ödemek mantıklı olurdu, ama burada..."

Ve bu inançsızlıktan değildi: lansmanda spor koçu sarayın ön avlusunda eğlence düzenledi ve çatı katında (bugün o da kapalı...) üyeler için akşamlar organize etti.

"Juan-les-Pins'te işletmeler çoğunlukla mevsimlik kiralamalarla faaliyet gösteriyor çünkü kışın orada kimse olmuyor. Ancak alışveriş merkezinde böyle bir strateji yok, bu yüzden mağazalar yıl boyunca ayakta kalamıyor. Bence işe yarayacak şey tıbbi ekipman kurmak," diye savunuyor müdür.

Lidl, Auchan'ın yerini alacak

Yan taraftaki fizyoterapist muayenehanesinde çalışan ebe Hélène Octo da aynı fikirde: "Sağlık sektöründe faaliyet gösterdiğimizi biliyorum, hastalarımız bize geliyor, ancak galerinin tamamen kapalı olduğu doğru. 2023'te buraya taşındık çünkü hareket kabiliyeti kısıtlı kişilerin erişimine uygun ve danışanlarım şehir merkezinden, yani yürüyerek gelebiliyorlar. Bu iyi bir şey, çünkü otopark pahalı."

Peki Duval Grubu stratejisini değiştirip sağlık sektörüne yönlendirebilir mi? 2026'da, birkaç metre ötedeki lüks Provençal alışveriş merkezi açıldığında mağazalarını yeniden canlandırmayı planlıyor mu? Yoksa tesislerini Antipolis kongre merkezini genişletmek için kullanabilir mi?

Kendisine tüm bu soruları sorduk, ancak Duval yıllardır yaptığı gibi sessiz kalmayı tercih ediyor. Ancak duyurulması gereken yeni bir gelişme var: Lidl, -1'deki süpermarket zinciri Auchan'ın yerini bu sonbaharda alacak.